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求賣房經驗指導

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樓主
發表于 2019-12-17 07:11 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
想賣海珠區市二宮附近加裝電梯的房子,放盤一個多月,只有7-8個人來看,還沒有人還價,現在3.8萬的均價感覺挺合理,我也接受砍價,我在媽網,58,公積金租售平臺各種中介平臺都放盤了,但是了無音訊。想置換的,感覺明年房價會漲,政府缺錢,深圳已經開始漲了,但是現在我的房子賣不動,求經驗分享
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蘇打黑  有人看房說明對方也是想買房的,但是沒人還價,可能是這個房子對方不喜歡  發表于 2019-12-18 15:03

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給中介一個點


當前樓市給中介兩個點也沒用,大家都沒客??
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哪個地方的房
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預計明年漲,那就明年賣啊,魚與熊掌不可兼得哦
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darkclamp 發表于 2019-12-17 08:17
預計明年漲,那就明年賣啊,魚與熊掌不可兼得哦


目前看多還是少數。。

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預計明年漲,那就明年賣啊,魚與熊掌不可兼得哦


意思應該是想趁現在低位改善吧,不然怕明年房價漲了買不起
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意思應該是想趁現在低位改善吧,不然怕明年房價漲了買不起


明年漲了,就是高賣高買,也一樣吧
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放盤時,對外放風會返傭給中價,真有買家時(注意是有買家時,沒買家大家都沒辦法),中介會推薦給你。
到時再給中介一個成本價,爭取到這個價以上的,多出來的就平分或直接全部給中介,這樣中介會積極幫你爭取高價。
一切以利益為導向,急賣時就只有兩個字——“舍得”。

點評

wangxuxm  祥慶花園288萬76方加裝電梯6樓,中介沒法推呀,賣不賣得出關鍵看價格。  發表于 2019-12-18 10:28

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回復 gzshamaomao 的帖子

不一樣
買大了,補的錢更多
而且要看自己要賣的能否漲得過要買的
按照樓主這情況,看房都沒人還價,說明不是個熱點,樓主應該想買更好的區域更好的房子,估計漲不過。

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在業主眼中,自己的房子肯定都是好的,你自己覺得價格合理,但是沒人看,說明什么?沒有賣不出的房子,只有賣不出的價格。。。

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回復 anikee 的帖子

賣不動就說明你價錢高了,降價

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本帖最后由 彈簧影 于 2019-12-17 09:57 編輯

不要說給中介費,中介費一分錢都不要給,你可以應允讓他們賺差價,比如你放300萬,你說是這是實價,但是我實收280,多賺的都是你們中介的,這樣但凡有人看房,中介都會先想辦法往你家帶,萬一真的賺到那20萬了,而且這個方法也可以避免中介跟你砍價,因為砍掉的是他自己的錢,比如他賣到285,他就只有5萬了,低于280,他就賺不到差價了。我那個小房子就是這個方法賣出去的,最終中介也沒賺到差價,因為買家砍得太厲害了,但是自從我承諾允許賺差價之后,帶看一下子翻了好幾倍,很快就出手了。

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放的很合理???看了下你的祥慶花園最近成交的是三萬出頭一平,你直接掛了個三萬八叫合理?四萬一平人家買個原裝電梯不是搓搓有余,為啥要買老破小?
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wangxuxm  就是這個理。  發表于 2019-12-18 10:31

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本帖最后由 好股收藏者_KANG 于 2019-12-17 09:52 編輯

掛牌價太高了唄,買家連還價的欲望都沒有。比如有套房我預期價格是180~185萬,賣家掛牌210,這樣我也沒欲望去實地看,也沒興趣去還價。

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哪個地方的房


祥慶花園??
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想置換的就要有所取舍,賣的便宜一點趕緊出手,等到有筍的才有名額有錢入手。賣貴買便宜很難做到啊

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急賣就只能降價
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不贊成給中介返點或者賺差價,慣出壞毛病來了!
我那套是直接降價,沒人看沒人還價說明你掛高了,我降價之后一天幾波看房的,沒兩天就簽約了

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回復 彈簧影 的帖子
本帖最后由 彈簧影 于 2019-12-17 09:57 編輯 不要說給中介費,中介費一分錢都不要給,你可以應允讓他們賺 ...


那如果同小區別人放盤280萬,你放到300萬,不想賣嗎?

這種方法只適合賣方市場,在大環境成交量萎縮變成買方市場時,這個方法基本無效。


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